Καλή Χρονιά!

1) Σωστά.

2) Σωστά. Δεν πρέπει όμως να τηρούνται και οι λοιπές προδιαγραφές για τα ΚΥΕ; Π.χ. λουτρό με προθάλαμο, λουτρό για ΑΜΕΑ κ.λπ..

3) α) Σωστά.
β) Η §2 του άρθρου 5 του ΝΟΚ και οι σχετική Τεχνική Οδηγία Δεκεμβρίου 2012 είναι ξεκάθαρη:
"Χώροι για τους οποίους έχει χορηγηθεί άδεια δόμησης με συγκεκριμένη χρήση, μπορούν να μεταβάλουν τη χρήση τους, εφόσον η νέα χρήση προβλέπεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και οι προϋποθέσεις για τη νέα χρήση καλύπτονται από τις προϋποθέσεις επί μέρους μελετών που πληροί η υφιστάμενη χρήση. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται ενημέρωση της Ταυτότητας Κτηρίου και δεν απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης.
---
Μέχρι την εφαρμογή της Ταυτότητας κτηρίου, απαιτείται απλή ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας ή άδειας δόμησης για τυχόν τροποποιούμενες επί μέρους μελέτες, με την επιφύλαξη των διατάξεων του άρθρου 4 §1στ και §1ζ.
Επισημαίνεται ότι όταν στα σχέδια της οικοδομικής αδείας αναγράφεται η χρήση «κατάστημα», η χρήση αφορά στις εμπορικές επιχειρήσεις, ενώ οι λοιπές χρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος δεν θεωρούνται «καταστήματα», λόγω του ότι η άδεια δόμησης εκδίδεται με άλλες προϋποθέσεις.
Σημειώνεται ότι τα εμπορικά καταστήματα και τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος (αναψυκτήρια, εστιατόρια κ.λπ.) αποτελούν διακριτές κατηγορίες χρήσεων, σύμφωνα με το άρθρο 1 §Β του Π.Δ/τος 23.02/06.03.1987 (ΦΕΚ.166/Δ΄) και του «Κτιριοδομικού Κανονισμού» (ΦΕΚ.59/Δ΄/03.02.1989). Επομένως απαιτείται άδεια δόμησης για την αλλαγή χρήσης «καταστήματος» σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (π.χ. εστιατόριο – αναψυκτήριο)."
Προφανώς, αν το κατάστημα έχει οικοδομική άδεια προ του Π.Δ/τος 23.02/06.03.1987 (δηλαδή προ του διαχωριστμού των καταστημάτων σε "απλά" και ΚΥΕ) και αναφέρεται ως "κατάστημα" στην άδεια, δεν υπάρχει ανάγκη αλλαγής χρήσης. Πάλι όμως δεν πρέπει να τηρούνται οι προδιαγραφές για λουτρά, ΑΜΕΑ κ.λπ.;

4) Δεν γνωρίζω.

5) Ευχαριστούμε για την επισύναψη των απαιτούμενων δικαιολογητικών.
Στην άδεια του 1965 αναφέρεται ως "κατάστημα";
Το Διάγραμμα Δόμησης που απαιτείται για μια άδεια δόμησης είναι μέγα θέμα. Θα πρέπει να ελέγξεις και για αυθαιρεσίες όλη την οικοδομή! Και αν δεν υπάρχουν τα σχέδια της οικοδομικής άδειας;

Το ποιος θα πληρώσει δεν είναι πρόβλημά σου.
Αυτά τα κανονίζουν μεταξύ τους εκμισθωτής και μισθωτής.
Ο μισθωτής μπορεί να απαιτεί αν είναι απλώς σύννομο και από εκεί και πέρα να αναλάβει αυτός το κόστος της αλλαγής χρήσης.

6) Αν τελικά οδηγηθείς στην έκδοση άδειας δόμησης, θεωρώ αυτονόητο ότι μπορείς να συμπεριλάβεις και αλλαγές στην εσωτερική διαρρύθμιση και αλλαγές στις όψεις, αλλά για τις τελευταίες θα χρειαστείς συναίνεση των συνιδιοκτητών.

Αν δεν σου κάνει κόπο ενημέρωσέ μας για την εξέλιξη και το τι τελικά σου ζήτησαν από την Υ.ΔΟΜ..